환황해 경제권 중심도시 평택을 주목하다
환황해 경제권 중심도시 평택을 주목하다
  • 임성지 기자
  • 승인 2019.07.16 10:32
  • 댓글 0
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[이슈메이커=임성지 기자]

 
환황해 경제권 중심도시 평택을 주목하다
“부동산업계의 구글이 되는 그날까지 최선을 다하겠습니다”
 
 
ⓒW부동산컨설팅
ⓒW부동산컨설팅

 

평택시는 지난 4월 전국 지자체 중에서 16번째, 도내에서는 10번째로 인구 50만을 달성, 대도시 반열에 합류했다. 평택시가 이처럼 대도시로 성장할 수 있었던 점은 고덕신도시, 브레인시티 등 대규모 택지개발과 첨단산업 유치, 대규모 산업단지 등으로 일한 일자리 확대, 부동산 호재가 맞물려 인구가 지속해서 유입되었다. 특히, 2020년 하반기에 준공되는 고덕 국제신도시는 삼성이 세계 최대의 반도체 공단 건설을 목표한 도시로 평택 성장을 주도할 것으로 예상된다. 이에 평택 고덕국제신도시를 중심으로 차별된 부동산 컨설팅을 선보이는 W부동산컨설팅&고덕W공인중개사사무소가 주목받고 있다.
 
부동산 컨설팅의 차별화를 목표하다
고덕국제신도시를 비롯해 평택 지역에서 차별된 부동산 컨설팅을 진행하는 W부동산컨설팅&고덕W공인중개사사무소(이하 더블유)는 평범한 부동산 컨설팅 기업의 이미지를 탈피하기 위해 체계적이고 기동력을 갖춘 전문가 그룹을 형성하고 있다. 현재 W부동산컨설팅은 W부동산컨설팅 대표인 김성진 대표를 필두로 평택W공인중개사사무소, 고덕W공인중개사사무소 두 곳이 운영 중이며, 2020년 하반기에 준공되는 고덕국제신도시 내 지식산업센터 독점 부동산을 세 번째로 오픈할 예정이다. 알파벳 W로 시작하는 World, Wide, Warm, Worth 등 좋은 단어들의 의미를 지닌 더블유는 평택 내 원, 투룸/아파트/상가 임대를 책임지는 16명의 전문가가 경쟁력 있는 현장을 분석해 고객에게 효율적인 투자를 권장하고 있다. 이에 더블유의 김성진 대표를 이슈메이커에서 인터뷰했다.
 
더블유에서 진행하는 부동산 컨설팅에 대해 설명바랍니다.
투자는 보통 단타 투자, 중투, 실투 등 3가지로 분류됩니다. 단타는 짧은 시간 내에 투자하고 수익을 얻는 것으로 피드백이 빠르지만 수익이 소액입니다. 중투는 6개월~1년 이상 투자하는 것이고, 실투는 수익형 부동산으로 추후 임대수익을 보거나 지가상승을 고려한 장시간 투자입니다. 더블유는 3가지 투자기법이 모두 가능하도록 전국에 경쟁력 있는 현장을 찾아 전문가를 배치하고 정보를 수집해 고객들에게 컨설팅하고 있습니다. 최근에는 입소문으로 고객이 먼저 찾는 경우가 많으며, 투자 직전까지 고객과 함께 고민하고 올바른 선택을 하도록 합니다.
 
평택의 현재 부동산 시장의 흐름은 어떻습니까?
평택은 기회의 도시라고 말하고 싶습니다. 현재 아파트 및 수익형 부동산이 험난한 길을 걷고 있는 것은 사실입니다. 하지만 평택은 미분양 해소율이 전국에서 가장 높은 곳입니다. 그것은 인구 유입이 꾸준히 되고 있고, 기존 마이너스였던 아파트들이 입주를 마감하면서 가격을 회복하고 있습니다. 인구 50만을 넘어 대도시에 진입한 평택은 고덕국제신도시의 삼성, 진위면의 LG, 미군 부대 이전, 평택항 개발 및 브레인시티 등 다양한 호재로 성장 가능성이 풍부합니다. 특히, 삼성은 평택에 세계 최대의 반도체 산업단지를 건설하겠다고 다짐했습니다. 그 효과로 전문가들은 2021년까지 평택에 대략 3만개 이상의 법인이 들어올 것으로 전망하고 있습니다. 그렇게 된다면 주변 부동산 가격은 지금과 상반된 방향으로 변할 것이며, 침체된 경기가 오히려 기회가 될 것입니다.
 
그렇다면 부동산 컨설팅을 하시면서 주안점을 두시는 부분은 무엇입니까?
부동산투자는 자금력이 동반되어야 합니다. 간혹 무리한 투자는 고객과 컨설팅 전문가 모두를 어렵게 만들 수 있습니다. 고객은 현재 내가 얼마를 투자하고 얼마나 버틸 수 있는지를 파악해야 합니다. 그런 다음 단타, 중투, 실투 등 3가지 방안으로 투자할 곳을 선정합니다. 부동산투자는 고객 본인이 판단하고 결정하는 것이기에 더블유는 절대 강요나 무리한 브리핑은 하지 않고, 최대한 고민하고 결정하도록 시간을 드립니다. 모든 투자가 잘될 수는 없다는 것을 감안하고 충분히 고민하고 부추김 없이 고객 본인 판단이 제대로 세워졌을 때 투자해야 합니다.
 
 
ⓒW부동산컨설팅
ⓒW부동산컨설팅

 

효율적인 부동산자산 운용을 위해 필요한 점은 무엇입니까?
효율적인 부동산 자산운용을 위해 소액이라도 투자를 먼저 경험하는 것이 중요합니다. 책으로만 투자를 공부하는 것이 아니라 직접 부동산을 다니면서 돈의 흐름과 물건에 대한 감을 익혀야 합니다. 이후 투자금을 3가지로 분류해 투자하면 됩니다. 더블유는 금액별, 투자 기간별 등 다양하게 부동산 자산을 운용하도록 시스템을 만들고 있습니다. 평택뿐만 아니라 전국 임장을 다니는 이유도 정확한 정보를 알기 위해서입니다.
 
평소 대표님께서 추구하는 부동산 재테크 철학이 있습니까?
‘투자는 타이밍이다’라고 생각합니다. 부동산 투자에서 가성비가 좋은 물건을 많이 찾지만 좋은 물건은 매번 나오지 않습니다. 그렇기에 적절한 투자 타이밍을 만드는 것이 부동산 재테크의 핵심이라고 생각합니다. 그리고 지나친 욕심은 부동산 투자에서 금물입니다. 제가 고객들에게 컨설팅하면서도 다른 투자자가 투자할 수 있도록 남겨야 한다고 말합니다. 투자도 선순환 구조가 되어야 하지 않겠습니까.
 
더블유의 중장기적 계획은 무엇입니까?
더블유의 성장을 위해 인재육성에 중점을 두고 있습니다. 좋은 아이템이 나오기를 기다리는 것이 아니라 아무것도 아닌 것을 좋은 아이템으로 바꾸는 것이 능력이라고 생각합니다. 이를 위해 같이 공부하고 분석하며 더블유와 함께 성장하는 전문가를 양성하고 싶습니다. 또한, 더블유를 ‘부동산계의 구글’로 만들어 구성원이 즐겁고 오랫동안 일하는 공간으로 만들고 싶습니다. 그리고 투자한 고객과 평생 동반자처럼 좋은 관계를 유지하는 기업이 되고 싶습니다.
 
부동산계의 구글을 꿈꾸며, 사람 대 사람으로 고객과 함께하는 투자문화를 형성하고 싶다는 더블유의 김성진 대표. 김 대표의 노력으로 많은 투자가 평택 고덕국제신도시에 유치되어 지역과 함께 성장하는 더블유가 되길 기대해본다.


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